1月20日，國家統計局公布2016年中國經濟發展數據，數據顯示，2016年國內生產總值74.41萬億元，GDP全年增速為6.7%，其中一季度、二季度、三季度均增長6.7%，四季度增長6.8%。國家統計局分析認為，2016年國民經濟運行呈現緩中趨穩、穩中向好，實現了“十三五”良好開局。
具體到房地產方面，2016年全國房地產開發投資額為10.25萬億元，比上年名義增長6.9%。商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%。商品房銷售額117627億元，增長34.8%。商品房銷售面積與銷售額紛紛創下歷史新高。具體表現在
總結：2016年中國房地產市場受多種因素的影響，比2015年有明顯增長。從全國范圍看，房地產發展形勢總體還是好的，但同時分化比較嚴重。所謂的熱點城市、一線城市和一些二線城市，共有15個重點城市，在前9個月，房地產形勢發展得更快一些，同時也帶來了房價的上漲。從9月底以后，這些城市因地制宜、分城施策，采取了有效措施，在過去三個月，這些城市房地產價格漲幅已經得到了控制，特別是公布的12月份的住宅銷售價格數據，15個城市當中，12個城市的住宅銷售價格環比都是下降的，2個是持平的，只有1個環比略有上漲，但是漲幅也是明顯回落的。所以，房地產市場調控已經取得了明顯的成效。
從國家統計局公布的數據來看，全國房地產庫存總體是下降的。所以，去年在控制少數城市房價過快上漲和部分城市庫存較多問題上，兩方面都有明顯成效。全年的數據也反映了這個過程，應該說這些數據比起前些年的暴漲暴跌數據，還是相對比較平緩的。
2016年中國房地產市場迎來本輪周期的高點，全年成交規模創歷史新高，城市分化態勢延續。國慶節前后，各地政府密集出臺調控政策，四季度市場走勢漸趨平穩。
2016年，全省房地產開發投資6179.13億元，同比名義增長28.2%（扣除價格因素實際增長29.2%），增速比1-11月份加快0.8個百分點。其中，住宅投資4558.07億元，增長29.2%，增速加快0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為73.8%。
2016年，房地產開發企業房屋施工面積47359.55萬平方米，同比增長15.5%，增速比1-11月份回落1.1個百分點。其中，住宅施工面積35579.02萬平方米，增長14.0%。房屋新開工面積14669.72萬平方米，增長33.7%，增速回落5.3個百分點。其中，住宅新開工面積10954.03萬平方米，增長30.8%。房屋竣工面積6299.44萬平方米，增長16.9%，增速加快2.6個百分點。其中，住宅竣工面積5015.23萬平方米，增長18.3%。
2016年，房地產開發企業土地購置面積1108.04萬平方米，同比增長16.5%，增速比1-11月份加快0.1個百分點；土地成交價款453.46億元，增長128.8%，增速回落3.7%。
2016年，商品房銷售面積11306.27萬平方米，同比增長32.1%，增速比1-11月份回落0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長32.6%，辦公樓銷售面積增長16.0%，商業營業用房銷售面積增長27.8%。商品房銷售額5612.90億元，增長42.3%，增速比1-11月份回落1.5個百分點。其中，住宅銷售額增長46.6%，辦公樓銷售額增長14.6%，商業營業用房銷售額增長20.7%。
2016年末，商品房待售面積3395.26萬平方米，比11月末減少93.27萬平方米。其中，住宅待售面積減少41.11萬平方米，辦公樓待售面積減少7.32萬平方米，商業營業用房待售面積減少1.03萬平方米。
2016年，房地產開發企業實際到位資金6558.25億元，同比增長29.2%，增速比1-11月份加快0.6個百分點。其中，國內貸款698.56億元，增長46.9%；利用外資1.76億元，下降45.3%；自籌資金3671.81億元，增長24.2%；其他資金2186.12億元，增長33.2%。在其他資金中，定金及預收款1106.17億元，增長25.5%；個人按揭貸款809.36億元，增長41.5%。
2016年，房地產開發景氣指數為94.42，比上月上升0.41個點。
新鄉市，河南省地級市，地處河南省北部、南臨黃河，緊鄰省會鄭州，建國初期為平原省省會，是豫北地區重要的中心城市，中原地區重要的工業城市，新鄉市中原經濟及中原城市群核心區城市之一，也是豫北的經濟、教育、交通中心。新鄉市市區面積422平方公里，建成區約140平方公里，新鄉下轄4區5縣2市，總面積為8249平方公里。
新鄉是豫北地區唯一的國家級交通運輸樞紐城市，鐵路南北大動脈京廣鐵路和太石鐵路在此交匯，新月二線、107國道及京港澳、大廣、濟東高速穿境而過。京港高鐵、京廣鐵路、新焦鐵路、新月鐵路、新荷鐵路、太石鐵路，鄭新城際鐵路、鄭濟高鐵（規劃）縱橫交匯，107國道、京港澳高速、濟東高速、大廣高速公路及正在規劃建設的新（新鄉）—陵（山西陵川）等高速公路穿境而過。從新鄉出發，1個半小時左右即可達洛陽、開封、安陽、焦作、鶴壁、濮陽等大中城市。
2016年新鄉全市總人口610.82萬人，常住人口574.30萬人。出生人口8.11萬人，出生率13.27%。城鎮化率達到50.44%。
2016年，在新鄉市委、市政府的正確領導下，全市切實把握“穩中求進”總基調，緊緊圍繞著力調結構、擴投資、增活力、惠民生、控風險的發展要求，主動適應新常態，積極順應供給側結構性改革大勢，搶抓機遇，真抓實干，努力推動經濟發展方式轉變和經濟結構調整，不斷推進中原經濟區強市建設�？傮w來看，2016年全市經濟社會平穩較快發展，各項社會事業取得新的進步。
初步核算，全年全市生產總值2140.73 億元，同比增長8.3%。其中，第一產業增加值222.89億元，同比增長4.2%；第二產業增加值1049.85億元，同比增長7.9%；第三產業增加值867.98億元，同比增長10.0%。三次產業結構10.4:49.0:40.5。
全市全年建筑業增加值150.36億元，同比增長6.5%。全市共有資質內建筑業企業308家，比上年增加30家，完成建筑業總產值313億元，增長11.2%，資質內建筑業企業房屋施工面積1854.30萬平方米，同比下降3.1%。
全年新鄉全市完成固定資產投資2006.86億元，比2015年1921.21億元增加了85.65億元，增長了4.1%。
2016年年末新鄉全市金融機構人民幣存款余額2325.45億元，同比增長10.1%，比年初新增213.11億元，比年初增長10.1%。其中，活期存款783.22億元，比年初增加66.17億元。全市金融機構人民幣貸款余額1339.54億元，同比增長5.0%，比年初新增63.39億元，比年初增長5.0%。其中，短期貸款566.18億元，比年初減少36.86億元；中長期貸款748.55億元，比年初新增101.10億元。
全年新鄉全市城鎮居民人均可支配收入26893元，同比增長6.1%；農村居民人均可支配收入12679元，同比增長7.7%。全年城鎮居民人均消費性支出18520元，農村居民人均消費性支出7921元。農村居民家庭恩格爾系數為30.4%，城鎮居民家庭恩格爾系數為29.1%。
3.1 城市總體規劃要點
(1)市域總人口及城鎮化水平：2020年，市域總人口630萬人，城鎮人口365萬人，城鎮化水平達到58%。
(2)市域城鎮空間結構：全市構建“一核、兩帶、三片區”的區域城鎮空間布局結構。
(3)城市規模：2020年城市人口155萬人，城市建設用地140平方公里。
(4)城區主要發展方向：城市未來主要發展方向確定為向東和向南發展，即沿金穗大道跨越京廣鐵路客運專線和京港澳高速公路向東發展；沿和平大道向南發展。
3.2 中心城區規劃
規劃“一城一區，軸向生長，多心同軸”的城市空間結構。即形成由主城區和鳳泉片區構成，以東西向的平原路和金穗大道為主要功能拓展軸，沿功能拓展軸集中布置城市綜合性公共服務功能，形成服務效能較高的帶形城市服務走廊，促使城市用地首先沿服務走廊作軸向推進，繼而向兩側拓展；帶形城市服務走廊作為城市核心區集聚城市功能中心。
3.3 城區綠地系統規劃
市域：“一心三區、一廊兩帶、板塊散步、綠線交織”。
城市規劃區：“一環四帶、六河八路、一山多園”。
中心城市：“一環、六廊、六線、兩湖、多園”。
2016年度市本級國有建設用地供應計劃，與城市規劃和發展方向相一致，與實施引資、項目雙帶動戰略和產業聚集區發展相一致�？臻g布局更加注重增強城市發展的活力和動力；更加注重統籌城鄉區域發展、重點區域發展和產業聚集區發展，計劃指標向城市新區、市區北部和城鄉結合部作了適當傾斜。
4.1 土地供應總量: 通過對2016年度市本級供應潛力力分析，結合各方面用地需求和往年土地供應狀況，確定2016年度市本級國有建設用地供應計劃總量為473.6782公頃，其中新增建設用地375.9646公頃，占計劃供應總量的79.37%；存量建設用地97.7136公頃，占計劃供應總量的20.63%。
4.2 用途結構: 在2016年土地供應總量中，商服用地33.924公頃，占計劃供應總量7.16%；工礦倉儲用地187.3672公頃，占計劃供應總量的39.56%；住宅用地143.9782公頃，占計劃供應總量30.4%。
4.3 2016年度市本級計劃供應的國有建設用地，分布于各個市轄區及高新區和工業園區，突出了新區、棚戶區改造項目發展用地需求。從空間布局看，衛濱區63.38公頃，占計劃供應總量的13.38%；紅旗區95.797公頃，占計劃供應總量的20.22%；牧野區178.36公頃，占計劃供應總量的37.65%。
4.4 新鄉市城鎮基準地價表
4.5 2016年新鄉市土地成交信息
2016年新鄉市土地成交17宗地，共出讓土地面積673.81畝。其中大連萬達商業地產股份有限公司在新鄉市宏力大道與學院路交叉口西南角拍得土地，用途為商服（含批發零售、住宿餐飲、商務金融，以批發零售為主），所拍得土地面積74.4畝。
2016年新鄉市的房地產市場穩中求進，房地產的銷售量總排名第3位，僅次于鄭州（1813.45萬平方米）.洛陽（616.98平方米）。庫存量全省排名第3位，僅次于鄭州（2238.97萬平方米）和洛陽（514.63萬平方米）。二手房銷售量全省排名第3位，僅次于鄭州（687.77萬平方米）和洛陽（141.19萬平方米）。商品住房均價保持穩定，在全省處于中等偏上水平，排名第5位，全省商品房均價是5982元/平方米。
5.1 2016年新鄉市房地產投資情況
2016年新鄉市全年（不含長垣）房地產開發投資340.13億元，比2015年投資257.54億元增加了82.59億元，增長了38.5%，其中，住宅投資308.59億元，同比增長了58.8%。
5.2 2016年新鄉市商品房施工面積情況
2016年商品房施工面積2382.85萬平方米，增長18.9%，其中，住宅2063.8萬平方米，增長18.1%。
5.3 2016年新鄉市商品房竣工面積情況
2016年新鄉市房屋竣工面積278.28萬平方米，增長32.8%，其中，住宅竣工面積250.11萬平方米，增長27.9%。
5.4 2016年新鄉市商品房銷售情況
2016年新鄉市商品房銷售面積614.59萬平方米，增長49.5%，其中，住宅銷售面積591.43萬平方米，增長47.9%。
5.5 2016年新鄉市各區域成交量
2016年新鄉樓盤成交主要集中在紅旗區和牧野區，這兩個區域的成交量達到6632套，占全年總成交量的86%，而衛濱區和小店工業區分別為826套和198套，占全年總成交量的14%。
5.6 2016年新鄉市住宅成交套數（按成交價格分段）
在2016年1-12月新鄉市成交的7656套新建住宅中，4000-5000元/平方米住宅銷售面積最大，成交總量達到了3163套。此外4000-5000元/平方米住宅的總量占全年住宅總總量的41.3%，堪稱“新鄉市民最能接受的價位”。
5.7 2016年新鄉市二手房交易情況
2016年1-12月，全市二手房交易面積142.22萬平方米，同比增長5.9%，交易套數12144套，同比降低0.88%，其中二手住房交易面積130.32萬平方米，同比增長5.46%，交易套數11611套，同比下降1.91%。
2016年1-12月，全市二手住房交易價格2746元/平方米，同比增長5.04%；其中，市區二手房交易價格3493元/平方米，同比增長2.77%；縣市二手住房交易價格1998元/平方米，同比增長9.28%。
2017年，因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化，熱點城市面臨量價回調，而三四線城市有望延續平穩走勢。
1、行業發展：貨幣政策穩健中性，房地產市場發展外部動力減弱
2017年國內經濟預期將繼續“穩”字當頭。2016年以來，供給側改革初見成效，在去產能影響下，工業品價格上漲，企業整體利潤同比增速由負轉正且增幅逐月擴大。
2016年信貸結構的投向異常（對實體經濟支持尚需加強）和流向異常（紛紛涌向一二線熱點城市），也有望促使2017年信貸政策實現更均衡分配，即加大對實體經濟的信貸支持力度，適度加大三四線城市房地產信貸資源的傾斜，以降低一二線熱點城市的居民杠桿比例。房地產政策方面，在強化房屋回歸居住屬性的同時，通過因城施策、精準調控和中長期的長效機制來推進住房體制建設。
2、市場趨勢：銷售量價回調，新開工小幅下降，投資低速增長
◆ 需求：銷售面積將下滑，二線城市降幅更明顯
◆ 供應：全國新開工小幅下降，投資增速趨緩
◆ 價格：政策趨緊需求下降，價格將有所回調
政策收緊、需求下降，價格面臨回調。預計2017年，房地產價格存在一定的下跌壓力，但全年跌幅有限。而穩健中性的貨幣環境下價格上漲動力不足。
從不同城市來看，2017年一二線熱點城市將繼續受到政策影響，各類需求受到抑制，價格面臨調整，同時供應結構也將轉向自住型供應為主，價格也存在結構性調整的可能性，而三四線城市庫存壓力仍存，價格上漲動力不足。綜合來看，2017年全國商品房均價將出現小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之間。
2017年對于一二線城市市場的整體判斷是量價進入調整階段，但是不同的城市仍存在市場機會。一線城市步入存量房時代，新房開發建設的市場空間不斷被壓縮，城市產業升級帶來的存量土地和存量物業盤活將是未來的主題，租房市場也有望成為行業新機遇。二線過熱城市房價空間被透支，“量價回調”成大概率事件，但具備產業和人口支撐的城市，將成為下一個發展的新風口，天津、武漢和鄭州受益于城市群發展，城市潛力逐漸顯現，量價進入平穩增長周期；西部節點型城市發展有望進入新階段，房價尚屬相對洼地，如重慶、成都、西安等城市。此外，位于大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市，如漯河，房地產市場發展仍具備較大潛力。
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